Jose Antonio Carmona
Editor SeniorA nosotros puede parecernos una noticia curiosa más, pero para los profesionales del derecho escuchar excusas relacionadas con la ocupación del suelo es algo cotidiano. De hecho, algunos abogados incluso han llegado a elaborar un listado con las excusas más habituales a las que se han enfrentado.
Porque, como ya hemos visto, no se trata de edificar en cualquier sitio sin más, aunque sea una vivienda prefabricada. Hay que estar siempre atento a la legislación y, sobre todo, al uso que se le puede dar al suelo en el que vamos a construir.
Puede servir como guía de las excusas más bizarras la recopilación que detallan desde Rodríguez Tur Abogados. Aunque se centra en casos a los que han tenido que enfrentarse en las Islas Baleares, son tan comunes que se pueden extrapolar a buena parte del territorio peninsular. De hecho, estos profesionales del derecho cuentan cuáles son las “trampas” más frecuentes con las que suelen toparse los inspectores y los ayuntamientos de las islas.
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Edificar en zonas rústicas y protegidas
Es quizás una de las infracciones más graves y está relacionada con la construcción de una vivienda, ya sea un chalet, una casa prefabricada o cualquier otro elemento que suponga una estructura fija, como una piscina o un porche. El problema surge cuando se lleva a cabo en parajes naturales o terrenos donde la ley prohíbe expresamente construir sin los permisos adecuados.
Camuflar una casa en una finca agrícola
Otro de los clásicos, y ya hemos visto algún ejemplo, es el de un particular que solicita permiso para crear una pequeña caseta en la que guardar aperos y otros elementos necesarios para la actividad agrícola. Sin embargo, poco a poco, esa caseta acaba transformándose en una vivienda clandestina, lo que supone saltarse por completo la normativa.
Instalar caravanas o mobile homes de forma permanente
Otro de los errores clásicos, intencionados o no, está relacionado con las casas móviles (mobile homes), ya que muchas personas piensan que la ley no les afecta y que pueden colocarlas en cualquier sitio.
El problema viene después, cuando se enteran de que no pueden instalar una caravana de forma definitiva en un terreno, sobre todo si piensan usarla como vivienda habitual y la conectan a la red de agua o electricidad. En ese caso, la Administración puede tratarla igual que si se hubiera levantado una edificación ilegal.
Alquilar a turistas sin permiso
Otro clásico es el de las fincas de campo o casas levantadas fuera de las zonas turísticas delimitadas que se alquilan a veraneantes sin contar con la licencia correspondiente. Estos casos se persiguen como un uso improcedente del suelo.
Hacer reformas urbanas por tu cuenta
Imagen Sincro Reformas
Para finalizar, entre los casos habituales a los que se enfrentan los ayuntamientos también hay ejemplos clásicos en la ciudad. Es el caso de quienes amplían los metros cuadrados de una edificación o, sencillamente, deciden añadir una nueva estructura. Imagina, por ejemplo, una parcela con una vivienda de dos plantas en la que se decide levantar otras dos alturas más.
Si tienes una propiedad en la ciudad y decides ampliar los metros cuadrados, tocar la estructura del edificio o convertir un antiguo garaje en un coqueto apartamento sin pedir la licencia al ayuntamiento, también estarás cometiendo una ilegalidad urbanística.
Las obras por fascículos
Esta excusa es la estrella en los entornos urbanos y en los conflictos por la Ley de Propiedad Horizontal. Empieza con un simple toldo, pasa a una pérgola, luego se añaden unas cortinas de cristal y, finalmente, se tira el muro del salón para ganar metros. Para cuando llega el inspector municipal, la terraza exterior ha desaparecido.
Los tribunales consideran esto una alteración de la fachada y una ampliación de la superficie útil de la vivienda, lo que requiere un proyecto técnico, permiso de obra mayor y, en la mayoría de los casos, la aprobación unánime de la comunidad de vecinos.
Culpar a otro propietario
Intentar culpar al propietario anterior es un recurso muy frecuente con el que se busca la prescripción de la infracción (es decir, que el delito haya "caducado"). Sin embargo, la excusa suele caerse por su propio peso en los tribunales gracias a los peritos.
Hoy en día, herramientas tan implacables como las ortofotos aéreas históricas del Catastro o las imágenes de satélite demuestran con una precisión milimétrica en qué año exacto apareció ese tejado en la finca.
El Ayuntamiento lo sabía y nunca me dijo nada
Muchos infractores confían en que la inacción municipal acaba legalizando la obra. Argumentan que, como el coche de la policía local pasaba por allí y nadie les multaba, asumían que todo estaba en regla. En derecho urbanístico, mirar para otro lado no genera derechos. El "silencio administrativo" no te otorga por arte de magia una licencia para hacer algo que prohíbe el plan general de ordenación de tu municipio.
Imagen portada | Nexo EHM
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