Jose Antonio Carmona
Editor SeniorHace unas horas, el Gobierno, por medio de la Diputación Permanente del Congreso, ha conseguido sacar adelante una de las medidas que anteriormente habían sido rechazadas en el Pleno de la Cámara Baja. Se trata del Real Decreto-ley sobre vivienda, una normativa que, si vives de alquiler o si eres el arrendador, te afecta directamente.
A la espera de saber qué ocurrirá tras las elecciones del próximo 29 de noviembre, la realidad es que el Congreso ha convalidado este Real Decreto-ley, que incluye una serie de medidas que ahora vamos a desglosar y que afectan directamente a quienes viven de alquiler, tanto a propietarios como a inquilinos.
De los dos reales decretos presentados en su momento, solo han salido adelante las medidas incorporadas en uno de ellos, dejando fuera uno de los cambios estrella y que más polémica había levantado: el alquiler indefinido. Por eso, vamos a repasar qué ha cambiado con la normativa que acaba de ser aprobada y cómo puede afectar a quienes tienen una vivienda alquilada o viven como inquilinos.
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Prórroga extraordinaria de contratos
Foto de Iván Rivero
Si vives de alquiler y tu contrato de vivienda habitual está a punto de vencer, debes saber que puedes beneficiarte de una prórroga extraordinaria de hasta dos años adicionales.
Esta medida se aplica a los contratos que finalicen, incluida su prórroga obligatoria, antes del 31 de diciembre de 2028. Eso sí, para poder acogerte a ella es necesario cumplir una serie de requisitos: haber pagado puntualmente el alquiler y no haberte retrasado en ninguna de las ocho mensualidades anteriores.
Además, hay una excepción importante que debes conocer: el propietario puede negarse a conceder esta ampliación si necesita recuperar la vivienda para vivir en ella o para que la ocupen determinados familiares cercanos, siempre que esa necesidad esté debidamente acreditada.
Límite a la actualización anual del alquiler
Otra de las medidas que debes tener en cuenta afecta directamente a las subidas del alquiler. Y es que hasta finales de 2027 se mantiene un límite extraordinario a la actualización anual de la renta, aunque no se aplica de la misma manera en todos los casos.
Si lo que pagas cada mes supera el precio máximo establecido por el Sistema Estatal de Referencia de Precios, el propietario no podrá aplicar ninguna subida, de manera que el alquiler quedará congelado.
Por el contrario, si la cantidad que pagas está por debajo de ese índice de referencia y no existe otro acuerdo entre las partes, el incremento anual no podrá superar el 2 %.
Protección frente a desahucios
Imagen | Idealista
Otra de las medidas más importantes tiene que ver con la protección de las familias en situación de vulnerabilidad. En este sentido, hasta 2030 se amplía la suspensión de los desahucios y lanzamientos que afectan a hogares vulnerables cuando las viviendas pertenecen a grandes tenedores o a entidades que adquirieron carteras hipotecarias por debajo de su precio de mercado.
Además, la medida contempla otra garantía importante: las administraciones públicas deben ofrecer una alternativa habitacional o intervenir para dar respuesta a la situación dentro de los plazos establecidos, con el objetivo de evitar que las familias afectadas se queden sin una solución residencial.
Mayor control en alquileres de temporada y habitaciones
Foto de George Becker
Por último, otro de los cambios importantes tiene que ver con una regulación más estricta de los alquileres de temporada y por habitaciones, con el objetivo de evitar posibles fraudes de ley.
En el caso de los contratos de temporada, hablamos de aquellos que tienen una duración superior a 31 días e inferior a 12 meses y que deben responder a una causa temporal debidamente justificada.
Por su parte, en los alquileres por habitaciones se establece otra limitación importante: la suma de las rentas de todas las habitaciones no podrá superar la correspondiente al alquiler de la vivienda completa.
En definitiva, si eres inquilino, los cambios van encaminados a ofrecerte una mayor protección. Podrás solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años en determinados contratos, beneficiarte de límites a las subidas del alquiler y contar con mayores garantías frente a los desahucios si te encuentras en una situación de vulnerabilidad. Además, se refuerza la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones y se contemplan nuevas deducciones fiscales.
Si eres propietario, también hay novedades importantes. Tendrás que respetar los límites establecidos para actualizar las rentas, aceptar las prórrogas extraordinarias cuando se cumplan los requisitos y adaptarte a una regulación más estricta de los contratos temporales y por habitaciones. A cambio, se introducen incentivos fiscales que pueden llegar a una reducción del 100 % del rendimiento neto positivo del alquiler en determinados supuestos.
Estas son las medidas que se han aprobado hace unas horas. Sin embargo, se han quedado fuera dos de las novedades que más polémica habían generado. Por un lado, la posibilidad de que el propietario tuviese que indemnizar al inquilino con una cantidad equivalente a al menos 12 mensualidades de alquiler si decidía no renovar el contrato en determinados supuestos. Por otro, la renovación automática de los contratos de alquiler por periodos de cinco o siete años, dependiendo de si el propietario es una persona física o jurídica.
Foto de portada | Mike Nguyen en Unsplash
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