Paco Rodríguez
Editor SeniorEstás cansado de la ciudad, de las aglomeraciones, de que la vivienda y suministros cuesten un dineral y piensas en ir a vivir al campo, a una zona rural, a una modesta cabaña o incluso casa prefabricada en un terreno apartado de la sociedad.
No llega ni la electricidad, pero te haces con unos paneles solares, baterías, cavas un pozo o recuperas uno antiguo que ya hubiera y te dispones a vivir como antaño en un sueño idílico de autosuficiencia como en las pelis de pioneros americanas. ¿Qué puede salir mal? Pues para empezar no importa lo lejos que estés, deberás seguir cumpliendo con las diferentes normas establecidas.
Irse al campo a vivir por tu cuenta no es tan idílico como parece
Podemos pensar que por "vivir en el campo", en un lugar alejado de la civilización, sin otras casas ni coches ni caminos estamos libres de cumplir con la reglamentación establecida, porque no tiene mucho sentido aplicarla en esas circunstancias concretas. Craso error. Y hay múltiples ejemplos que demuestran que las leyes siguen en vigor por muy lejos que estemos de la ciudad.
Un ejemplo lo encontramos en esta familia italiana formada por los padres, Nathan Trevallion, un ex chef profesional británico de 51 años, y Catherine Birmingham, una entrenadora de 45 años, junto con sus tres hijos menores de edad.
La pareja se mudó a una casa alejada de la civilización situada en un bosque italiano en Abruzzo, con caballos, burros y gallinas, contando con autoabastecimiento de electricidad y agua. Pasaban desapercibidos, pero su situación de vida salió a la luz en septiembre de 2024, después de que los cinco fueron hospitalizados por envenenamiento después de comer hongos silvestres del bosque.
Después de ese tiempo y tras recuperarse, la familia fue visitada por funcionarios del servicio social y la policía, porque los niños supuestamente no recibían atención médica regular ni estaban escolarizados. Y finalmente un tribunal ordenó que los niños fueran retirados de la tutela de sus padres y llevados a hogares de acogida, teniendo los padres acceso limitado a sus hijos.
En Italia el caso fue un bombazo en los medios de comunicación y se conoció como el "Bimbi nel Bosco" o los niños en el bosque, y decenas de miles de personas firmaron una petición online para reunir a la familia.
Los problemas en este caso fueron varios, como que "la unidad familiar vivía en dificultades de vivienda, ya que el edificio no había sido declarado habitable", y que además "los miembros de la familia Trevallion no tenían interacción social, ni ingresos fijos". Pero además, dos de los motivos más relevantes fueron que "el hogar no tenía instalaciones sanitarias y los niños no asistían a la escuela".
Imagen: PxHere
¿Mas ejemplos? Pues recientemente el caso de un vecino que pensó sería buena idea hacer unas casas en una finca rústica y construyó dos casas prefabricadas de madera sin licencia en una finca clasificada como "suelo de protección agraria".
Aquí la Audiencia Provincial de Las Palmas consideró que se habían llevado a cabo en una zona agrícola clasificada como suelo rústico D6.1 agrícola-D.10, donde el uso residencial está expresamente prohibido por el Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria y la Ley del Suelo de Canarias.
El dueño de la finca alegó que creía que no necesitaba autorización urbanística, por varios motivos, como que en una consulta verbal en el Ayuntamiento le dijeron que no existía normativa que prohibiera instalar casas de madera. Y además otros vecinos de la zona tenían casas similares.
No le sirvió, ya que el Juzgado de lo Penal nº 2 de Las Palmas le condenó a un año de prisión, una multa, demoler las casas, devolver todo a su estado original e inhabilitación para profesiones de la construcción durante un año.
Qué dice la Ley en España
Por supuesto, si estamos pensando en irnos a vivir al campo levantando una casa en cualquier parte, hay que tener en cuenta que no siempre está permitido. De hecho, aunque se trate de casa prefabricadas no cualquier parcela es válida para instalarse. Al menos no sin cumplir ciertos requisitos.
No basta con comprar una casa prefabricada y montarla sin más. Es necesario contar con permisos, licencias y tener en cuenta ciertos aspectos legales para evitar problemas o sanciones en el futuro.
Para construir aunque sea una cabaña es necesario solicitar autorización municipal y cumplir requisitos como la altura permitida, la edificabilidad, los linderos o la distancia mínima a los límites del terreno. Además, como cualquier otra casa, la vivienda debe ajustarse al Código Técnico de la Edificación y a la normativa autonómica vigente.
Lo más recomendable es consultar la legislación municipal, provincial y autonómica. Según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio, hay diferencias importantes entre suelos rústicos o no urbanizables y suelos urbanos, estos últimos aptos para edificar si se cumplen los requisitos legales establecidos.
En general, no se permite instalar viviendas prefabricadas en terrenos rústicos, (también llamados suelos no urbanizables), debido a su clasificación legal y a la ausencia de servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado. Estos terrenos están destinados principalmente a usos agrícolas, ganaderos o forestales. Aunque hay excepciones, como viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias o forestales, y solo si se demuestra que son necesarias para la actividad.
Escolarización y autoconsumo
En cuanto al resto de requisitos, como el autoconsumo y la escolarización de los hijos, la normativa establece que en España, la escolarización es obligatoria para los hijos entre los 6 y 16 años, lo que significa que los padres tienen la obligación legal de llevarlos a un centro educativo homologado. Según el BOE:
La enseñanza básica a la que se refiere el artículo 3.3 de esta Ley (de Educación) es obligatoria y gratuita para todas las personas. La enseñanza básica comprende diez años de escolaridad y se desarrolla, de forma regular, entre los seis y los dieciséis años de edad.
No obstante, los alumnos y alumnas tendrán derecho a permanecer en régimen ordinario cursando la enseñanza básica hasta los dieciocho años de edad, cumplidos en el año en que finalice el curso, en las condiciones establecidas en la presente Ley.
La educación en casa no es ilegal, pero según los expertos se considera alegal en la práctica, ya que la normativa educativa vigente no la reconoce y las familias que la eligen pueden enfrentarse a procedimientos por absentismo escolar como sucedió en Italia.
En cuanto a la normativa relacionada con el autoconsumo, las leyes sobre autoconsumo en viviendas se rigen principalmente por el Real Decreto 244/2019, que establece las condiciones técnicas y administrativas para la generación de energía renovable. Las instalaciones de menos de 10 kW, como suele ser una vivienda particular, generalmente requieren solo una comunicación previa y el registro, mientras que las instalaciones que generan excedentes sí necesitan un contrato de compensación con la comercializadora.
¿Y qué pasa si excavamos nuestro propio pozo para tener agua? Pues esto también está regulado. Aunque en España es legal vivir en una casa con el agua de tu propio pozo, es necesario cumplir la Ley de Aguas y obtener los permisos necesarios en cada región.
El motivo es que las aguas subterráneas son consideradas de dominio público y no solo del dueño de la propiedad donde esté el pozo. Esto implica solicitar una licencia de obra al Ayuntamiento y una autorización de la Confederación Hidrográfica correspondiente a la hora de realizar el pozo, explicando el proyecto y el uso que se le dará al agua.
Resumiendo, que aunque en principio puedas pensar en irte a vivir a una zona recóndita de un pueblo solitario y abandonado, al medio de un bosque o junto a un idílico río montando una cabaña o choza prefabricada, con unas pocas placas solares y cogiendo el agua de un pozo que te hayas hecho para este fin, la cosa puede llegar a complicarse si no cumples con las diferentes normativas.
Imagen portada | PxHere
Más información | Ley de Educación | Ley de Autoconsumo | Ley de Aguas
En Xataka SmartHome | Quiero comprarme una casa prefabricada para el campo. Esto es todo lo que tengo que mirar para que vaya bien y sea legal
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