Jose Antonio Carmona
Editor SeniorLas plazas de aparcamiento suelen ser un foco habitual de conflictos entre vecinos y, de paso, también protagonizan muchas noticias. Y ojo: que sea un espacio privativo no significa que podamos hacer lo que nos dé la gana, como ya hemos visto otras veces.
Las líneas pintadas en el suelo están por algo, y esta conductora lo ha aprendido por las malas. Hemos visto casos de multas por aparcar bicicletas en una plaza de garaje o usarla como trastero, pero aquí el problema ni siquiera era “añadir” nada: bastaba con el propio vehículo y con invadir lo que no tocaba. Porque, aunque mucha gente no lo sepa —o directamente prefiera mirar hacia otro lado—, en un garaje hay límites claros que no se deben sobrepasar.
Esas lineas están por algo
Es el caso de esta sentencia dictada por la audiencia Provincial de Málaga. El dueño de una plaza de garaje demandó a su vecina porque, al aparcar una moto y dos coches grandes, se salía de su plaza e invadía la zona común de rodadura, dificultándole mucho la maniobra.
El juzgado le dio la razón y obligó a la demandada a aparcar dentro de las líneas. El problema es que esta recurrió alegando que la jueza valoró mal el informe pericial y que su plaza tenía menos superficie de la que figura en el Registro.
La Audiencia Provincial no compró los argumentos de la vecina que recurrió. Básicamente lo que hizo fue repasar el informe pericial y, apoyándose en la doctrina del Tribunal Supremo, concluyó que la jueza de primera instancia no se equivocó ni hizo una valoración ilógica o arbitraria.
Además dejó claro que, aunque la plaza de la demandada fuese más pequeña de lo que figura en el Registro, eso no le daba derecho a ganar metros invadiendo zonas comunes y perjudicando a otros propietarios.
Por eso confirmó que estamos ante un uso indebido de elementos comunes (según el artículo 7.2 de la LPH y el artículo 394 del Código Civil), porque esa forma de aparcar impide al vecino de al lado utilizar su plaza con normalidad.
Para el final señala que la invasión es habitual y que resulta molesta porque dificulta la maniobra, y además es algo evidente y serio, ya que afecta de forma notable a la convivencia al interferir con el radio de giro para aparcar.
La Audiencia Provincial desestimó por completo el recurso de apelación y confirmó íntegramente la sentencia de primera instancia, obligando a la demandada a cesar la invasión de las zonas comunes. Además, condenó a la parte apelante al pago de las costas de esta segunda instancia y decretó la pérdida del depósito constituido para recurrir, con el destino legalmente previsto.
Cómo saber cuánto mide tu plaza de garaje
Esa es la duda que pueden tener muchos usuarios, sobre todo en plazas de aparcamiento antiguas donde, con el paso del tiempo, las líneas se han ido borrando. Pero eso no significa que “todo el monte sea orégano”, como seguramente has escuchado.
Y es que, tal y como explican en Porcel Legal, puedes conocer la medida exacta de tu plaza solicitando en el Registro de la Propiedad una nota simple o consultando la escritura pública de compraventa.
Puedes pedir la nota simple online en la web oficial del Registro. Para solicitarla necesitas datos como el número de finca (o tomo, libro y folio) y, si no los tienes, al menos la dirección exacta y el titular. En ese documento suele aparecer la superficie de la plaza y, muchas veces, también los linderos, es decir, qué limita con cada lado (otra plaza, una columna, el pasillo de maniobra, etc.).
Vía | Economist & Jurist
En Xataka SmartHome | Cerraron su plaza de garaje sin pedir permiso y acabaron denunciados por los vecinos: así aclara la LPH cuándo puede hacerse y cuándo no
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