“Es mi plaza y hago lo que quiero”, pero tu plaza de garaje no es un trastero: por qué guardar muebles o cajas te puede salir muy caro

Es uno de los espacios que más conflictos puede generar en una comunidad: las plazas de aparcamiento. Y más allá de los casos en los que un vehículo se sale de los límites e invade zonas comunes, también suele haber polémica cuando algunos propietarios usan la plaza de garaje como trastero.

Esto afecta menos si tienes la suerte de contar con un garaje cerrado tipo box (con puerta y paredes propias), pero en los garajes comunitarios con plazas abiertas la historia es bien distinta: el sentido común dice que hay menos margen. ¿Dónde está el límite en esas plazas que solo están delimitadas por unas líneas pintadas en el suelo? ¿Se puede usar como trastero?

El espacio es para vehículos 

La normativa base es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Aunque suene técnico, el principio es bastante simple: una plaza de aparcamiento es para aparcar. En esa zona puedes estacionar tu coche, tu moto o tu bici, pero ojo, porque hay un matiz importante: puedes aparcar un coche y una moto en la misma plaza siempre que no rebasen las líneas. Si, por ejemplo, el manillar de la moto invade la zona de maniobra o invade parte de la plaza del vecino, ya estarías incumpliendo.

La gran pregunta, eso sí, es si una plaza puede usarse como trastero… y aquí es donde suelen empezar los problemas. Aunque a veces veamos plazas llenas de enseres, la realidad es más estricta: una plaza de garaje no es un almacén, y el artículo 7.2 de la LPH marca límites claros.

“Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

En este tipo de espacios no se pueden realizar actividades que resulten dañinas o molestas. Esto suele causar problemas, como que la gente ocupe plazas que no son suyas, aparque mal o deje el coche donde no está autorizado, entre otras cosas.

Es verdad que la ley no menciona de forma literal “usar la plaza como trastero”, pero si la aplicamos al pie de la letra, la idea es clara: no puedes convertir la plaza en un almacén si eso supone invadir o alterar elementos comunes. Por ejemplo, instalar armarios fijos, estanterías ancladas o apilar cajas puede ser un problema si estorba, ocupa más de tu espacio o afecta a pasillos, zonas de maniobra o ventilación.

Nunca causar molestias a los vecinos. El Tribunal Supremo ha llegado a prohibir el uso de una plaza de garaje como trastero, pero también en otros casos señala que el propietario puede dar a su elemento privativo el uso que considere oportuno, siempre que no esté prohibido y no cause perjuicios al inmueble o a los demás vecinos.

Y ojo también con el seguro del garaje comunitario. Igual que pasa con las bicis, muchos seguros del edificio y normas de prevención de incendios prohíben dejar objetos inflamables o peligrosos en zonas abiertas del garaje (muebles viejos, colchones, botes de pintura, disolventes, etc.). Lo más sensato es evitarlo: en caso de siniestro, puede darte un disgusto serio con el seguro.

Hay líneas rojas que no se deben cruzar. Por seguridad y convivencia, hay cosas que directamente no se pueden hacer: levantar tabiques, crear estructuras fijas (armarios, altillos, estanterías “de obra”) o modificar la estructura del edificio. Ahí ya no hablamos solo de “orden”, sino de obras y riesgos.

La última palabra suele ser de la Comunidad

Más allá de la ley, mandan los estatutos y las normas de régimen interno de tu comunidad. Aunque la LPH no lo prohíba de forma expresa en todos los casos, es bastante común que los estatutos sean más restrictivos y prohíban explícitamente usar la plaza como almacén, o incluso limiten el aparcamiento de motos o el almacenamiento de bicicletas.

Por eso, antes de instalar nada o dar por hecho que puedes meter dos vehículos o guardar enseres, lo mejor es consultar al administrador de fincas y revisar las normas de la comunidad. Te ahorras discusiones y, sobre todo, problemas.

Imagen portada | Iván Linares

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