Tengo coche y moto y los aparco en la misma plaza de garaje. No sabía que la ley lo prohibe en estos casos

Es muy habitual que, hoy día, muchas personas tengan en propiedad dos vehículos: ya sean dos coches, dos motos o una mezcla de ambos, coche y moto. Con el precio de las plazas de garaje por las nubes, optimizar el espacio parece la mejor solución, pero no siempre es posible aparcar el coche y la moto en el mismo lugar, o no al menos cumpliendo la ley.

Seguramente, en el lugar en el que guardas tu vehículo, te habrás encontrado con una situación parecida. Lo que no todo el mundo sabe es que hay una forma legal de hacerlo, ya no solo para no molestar a los vecinos, sino para no incurrir en un posible problema.

Repasando la ley

Al igual que ocurre con el resto de inmuebles en los que se produce una convivencia entre propietarios, un garaje no escapa a una casuística muy amplia. Las plazas de garaje son una enorme fuente de conflictos y lo más habitual es que las disputas se originen, sobre todo, por la invasión del espacio del vecino. Ya ves por dónde va la idea que te voy a detallar.

Ta no solo por todos aquellos que deciden convertir su plaza en un improvisado trastero, o por quienes dejan objetos y bicicletas entorpeciendo el paso, algo que ha llegado a costar multas de hasta 2.000 euros. Y es que, ¿qué ocurre cuando queremos optimizar nuestro espacio y aparcar un coche y una moto juntos? Para responder a esto, debemos analizar la situación desde varios frentes legales y comunitarios.

Las rayas del garaje

Lo primero que hay que tener en cuenta es que existe una limitación básica: las líneas que delimitan tu plaza de garaje. De hecho, esta es una de las causas más comunes de conflicto en los garajes comunitarios: que un vehículo sobrepase las líneas que delimitan la plaza.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el propietario tiene derecho al uso y disfrute de su espacio privativo, pero ese espacio físico termina exactamente donde está pintada la línea.

Es cierto que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no establece prohibición expresa alguna que impida aparcar más de un vehículo en una misma plaza, por lo que no es ilegal tener un coche y una moto aparcados juntos. Sin embargo, que la ley general no lo prohíba no significa que tengas vía libre incondicional en tu plaza de aparcamiento.

Si decides aparcar un coche y una moto, la regla de oro es que ambos deben caber estrictamente dentro de los límites de la plaza. Ninguno de los dos vehículos puede invadir las zonas comunes de maniobra ni, por supuesto, la plaza del vecino, ni siquiera con un retrovisor. 

Si la moto o el coche sobresalen de la línea pintada, estarás ocupando un espacio que no te pertenece, lo que puede ser sancionable. Y es que si aparcas así, puedes impedir al vecino usar su plaza con normalidad y eso está regulado en el artículo 7.2 de la LPH y el artículo 394 del Código Civil.

“Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

Y, si tienes dudas de cuánto espacio te corresponde por tu plaza de garaje porque, por ejemplo, las líneas se han borrado, recuerda lo que ya te contamos aquí: puedes conocer la medida exacta de tu plaza solicitando en el Registro de la Propiedad una nota simple o consultando la escritura pública de compraventa.

Y aunque entren en el espacio, puede no ser legal

Ya te adelanto que, incluso aunque no se invada el espacio del vecino, tener una moto y un coche aparcados en una misma plaza de garaje puede ser totalmente ilegal. Para comprobar si lo estamos haciendo bien, hay que tener muy claro qué dicen los estatutos y qué seguro tiene contratado la comunidad para el garaje.

En primer lugar, los estatutos de la comunidad o las normas de régimen interno pueden establecer, por ejemplo, que solo se permita un vehículo por plaza. En ese caso, habrá que acatar esa decisión. Lo normal es que los estatutos obliguen a las partes que los firmaron, pero, si has comprado la plaza de garaje con posterioridad, para que te afecten, deberán estar inscritos en el Registro de la Propiedad y tener así efectos frente a terceros.

El hecho de estar inscritos en el Registro de la Propiedad hace que cualquier interesado pueda acceder a ellos y que por lo tanto generen obligaciones frente a terceros. De hecho, cuando vas a adquirir un inmueble, puedes obtener toda la información sobre este, incluida cualquier carga asociada o, como en este caso, las limitaciones establecidas en los estatutos.

Pero, más allá de lo que digan los estatutos, el seguro de la comunidad también tiene mucho que decir. La póliza del seguro de incendios, por regla general, contempla el número de vehículos autorizados para ocupar el garaje, algo que está muy estrechamente relacionado con la licencia municipal.

En Granada, por ejemplo, la normativa municipal sobre plazas de aparcamiento y garajes, regulada en el PGOU y la Ordenanza de Edificación, exige generalmente una plaza por cada 100 edificados. Además, la Ordenanza Municipal de Edificación (OME) en su artículo 5 establece aspectos como las dimensiones mínimas de las plazas de aparcamiento, las anchuras de los viales de circulación interna...

Pero para conocer cuántos vehículos pueden entrar hay que consultar la Licencia de Apertura o Utilización del edificio concedida en su día por el área de Urbanismo municipal.

Los garajes tienen una Licencia de Apertura municipal que establece un aforo máximo. Por ejemplo, un garaje autorizado para 50 vehículos. Imagina entonces que solo una quinta parte de los propietarios tiene aparcados el coche y la moto en la misma plaza de garaje: se pasaría de 50 vehículos a 60.

En caso de siniestro, por ejemplo un incendio, si el peritaje detecta que la carga térmica era superior a la permitida por la licencia debido al exceso de vehículos, el seguro podría negarse a pagar las indemnizaciones, derivando la responsabilidad civil y económica a los propietarios infractores o a la comunidad.

Por lo tanto, ante la duda, conviene tener en cuenta estas tres consideraciones a la hora de aparcar el coche y la moto en la misma plaza de garaje para hacerlo de forma legal:

• Que ambos vehículos quepan al 100% dentro del perímetro de la plaza, sin pisar la raya.
• Que los Estatutos de la comunidad no limiten expresamente el uso a un único vehículo.
• Que no se supere el aforo estipulado en la licencia municipal ni las coberturas de la póliza de seguros de la comunidad.

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