El agua del patio se colaba en el local de abajo. Un albañil nos explicó cómo frenarla sin levantar las baldosas

Con las primeras lluvias pueden aparecer las típicas humedades o filtraciones de agua. En mi comunidad hemos tenido un problema con un patio comunitario y, al contrario de lo que pensábamos, un albañil profesional nos ha explicado cómo resolverlo sin tener que hacer obras.

A nadie le apetece que los albañiles entren en su casa, y en una comunidad de propietarios ocurre lo mismo. Nos preocupan tanto el coste de las obras como las molestias que ocasionan. Por eso hemos consultado a varios profesionales y uno de ellos nos ha explicado que, en nuestro caso, podemos solucionar el problema sin levantar las baldosas.

Evita que el agua se filtre

En nuestro caso, el agua de un patio comunitario de uso privativo se filtraba a un local situado en la planta inferior. Para que el seguro se hiciera cargo del arreglo del local, primero teníamos que solucionar el problema en el patio. Tras consultar a varios especialistas, hemos encontrado una solución más rápida y económica.

Levantar las baldosas, retirar la impermeabilización antigua, colocar una nueva y volver a solar el patio puede salir bastante caro. La alternativa que nos ha propuesto el albañil consiste en aplicar una pintura impermeabilizante.

Aunque su nombre correcto es "membrana impermeabilizante líquida", en este artículo me referiré a ella, por comodidad, como «pintura impermeabilizante». Existen distintas formulaciones, desde las conocidas pinturas de caucho hasta otras más avanzadas a base de resinas de poliuretano. Una de sus ventajas es que el producto puede aplicarse directamente sobre el pavimento, siempre que tanto la superficie como las conducciones estén en buenas condiciones.

El producto se aplica como una pintura, con una brocha o un rodillo. Antes de empezar, conviene que un experto compruebe el estado del suelo e identifique por dónde se filtra el agua. Si la impermeabilización original presenta daños importantes, habrá que repararla primero.

Si el agua se encharca por una pendiente inadecuada o por un problema en un desagüe, habrá que corregir la pendiente o reparar el desagüe. Si la filtración se debe a pequeñas fisuras que el impermeabilizante puede sellar, el suelo deberá estar limpio y tener el grado de humedad que indique el fabricante. También puede ser necesario aplicar una imprimación para mejorar la adherencia.

Hecha esta puntualización, una vez aplicado, el producto forma una película continua, flexible e impermeable que actúa como barrera frente al agua. Como nos advirtió el especialista, «el agua siempre termina encontrando un camino por el que fugarse, y de ahí que haya que sellar todos los posibles puntos de escape».

Estas membranas tienen otra ventaja importante, su elasticidad. El suelo de las terrazas y los patios está expuesto a cambios de temperatura. En verano se dilata con el calor del sol y en invierno se contrae con el frío.

Estos movimientos pueden provocar pequeñas fisuras por las que se cuela el agua. Las membranas elásticas están diseñadas para soportar ciertos movimientos del pavimento sin romperse. Algunas incluso pueden cubrir pequeñas grietas.

Al aplicar el producto, hay que prestar especial atención a las uniones entre el suelo y la pared, a las esquinas y a los desagües. En estas zonas suele ser recomendable dar más de una mano de pintura o, si es necesario, colocar entre las capas del impermeabilizante una malla de refuerzo, que puede ser de fibra de vidrio o de otros materiales.

Como puedes ver, esta solución permite impermeabilizar el patio sin tener que hacer obras y elegir el acabado que mejor se ajuste a la estética del edificio. Hay membranas de distintos colores (gris, verde, blanco, rojo teja…) que imitan los tonos de los suelos más comunes. También existen impermeabilizantes transparentes que permiten conservar el aspecto de las baldosas originales.

En nuestro caso, esta solución resulta mucho más económica que levantar el pavimento, retirar la impermeabilización antigua y colocar un suelo nuevo. Además, su aplicación suele ser mucho más rápida que la de un sistema de impermeabilización tradicional.

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