Mi aire acondicionado portátil enfriaba el salón, pero también desesperaba al vecino de abajo. Así lo solucioné

Cuando hicimos la reforma en casa y realizamos la instalación del aire acondicionado, también aprovechamos para conectar el sistema de desagüe y evitar que el agua saliese al exterior. Sin embargo, si no quieres hacer obras ni instalaciones, lo más habitual es que un tubito salga hacia fuera y termine bien en una maceta o en un depósito encargado de recoger el agua sobrante.

Si piensas que esto es algo exclusivo de los aires acondicionados clásicos con split, estás muy equivocado. Los aires acondicionados portátiles, también conocidos como pingüinos, también tienen en muchos casos una pequeña goma que sirve para evacuar el agua resultante de la condensación. El problema es qué hacer con esa agua para que no termine desbordándose en el momento más inoportuno. Y en el mercado hay soluciones bastante tech que permiten tenerlo bajo control.

Sin ir más lejos, de vez en cuando tengo que darle un toque a mi vecino para que revise el estado de la garrafa en la que recoge el agua sobrante del aire acondicionado. Termina llenándose hasta los topes y el agua acaba derramándose, con el consiguiente perjuicio en mi balcón: mancha el toldo y las gotas llegan hasta las ventanas.

Por eso, un curioso método para solucionarlo pasa por elegir uno de estos dispositivos. En el primer caso, se trata de un bidón o garrafa con capacidad de 10 litros que, a simple vista, no se diferencia demasiado de los que puedes encontrar habitualmente en otras tiendas.

La particularidad en este caso es que este bidón, además de estar pensado para recoger el agua sobrante de la condensación del aire acondicionado, incorpora una alarma acústica que avisa cuando el depósito está lleno. Así evita desbordamientos, inundaciones o daños en suelos delicados, como el parquet. Además, funciona con una pila de 9 V, de forma que puedes olvidarte de cables y enchufes.

Pero es que un poco más allá, y casi por el mismo precio, encontramos también un sistema que permite acoplarse a cualquier depósito de agua o bidón. En este caso, se trata de un pequeño aparato que se encarga de monitorizar de forma inteligente al nivel del agua (aunque también sirve para aceite y otros líquidos) y controlarlo desde el móvil gracias a la conexión Wi-Fi y por medio de la aplicación Tuya/Smart Life. 

Utiliza un sensor ultrasónico que se instala en la parte superior del depósito y permite consultar el nivel sin tener que abrirlo. Funciona con adaptador de corriente de 100-240 V a 9 V, cuenta con protección IP67 frente al agua y puede enviar avisos al móvil cuando el nivel alcanza el umbral configurado, algo útil para evitar desbordamientos o quedarse sin líquido en el depósito.  

¿Qué pasa si cae a la calle el agua de mi aire acondicionado?

En España no existe una normativa concreta que se refiera al agua sobrante del aire acondicionado, pero está claro que no debe caer libremente a la calle, a la fachada, a ninguna instalación comunitaria y por supuesto tampoco al balcón de otro vecino. El agua sobrante debe recogerse y reconducirse correctamente un desagüe, depósito, garrafa o sistema similar.

Aquí son los ayuntamientos por medio de las ordenanzas municipales, los que establecen las disposiciones concretas, por lo que habrá que estar a lo que hay establecido en cada municipio, para saber cómo se debe actuar ante un causa así.

Por ejemplo, en Madrid, en la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano, dentro del Título III: Ventilación forzada y/o acondicionamiento de locales y viviendas, artículo 32.7. establece de forma directa lo siguiente: “todo aparato o sistema de acondicionamiento que produzca condensación deberá disponer de una recogida y conducción de agua eficaz que impida que se produzca goteo al exterior”. Es decir, no vale dejar el tubito soltando agua a la acera o al balcón de abajo.  

Es decir: en Madrid, el aire acondicionado debe tener un sistema eficaz para recoger y conducir el agua de condensación, de forma que no gotee al exterior.

Además, si el equipo está instalado en la fachada o es visible desde la vía pública, entran en juego las normas urbanísticas municipales: artículo 6.10.8 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, PGOUM 97. En Madrid, por ejemplo, el Ayuntamiento indica que ninguna instalación puede sobresalir más de 30 cm del plano de fachada ni perjudicar su estética. Además, las instalaciones visibles desde la vía pública requieren una integración adecuada en la fachada mediante un estudio de conjunto.

Para finalizar, tampoco debemos olvidar una vieja conocida: la Ley de Propiedad Horizontal, sobre todo cuando se trata de comunidades de propietarios. Como ya hemos visto otras veces, y según establece el artículo 7, el propietario puede modificar instalaciones dentro de su vivienda siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o su estado exterior, ni perjudique los derechos de otro propietario. Además, debe comunicar previamente esas obras a la comunidad.

1. “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”.

2. “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

Y si el goteo causa molestias, daños, suciedad o humedades, puede encajar dentro de las actividades molestas o dañosas cuyo cese puede exigir la comunidad.

Imagen portada | Nerea Sánchez

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