Vivir gratis en casa de tus padres no siempre es gratis: este experto avisa de cuándo Hacienda puede considerarlo una donación

Según datos del Consejo de la Juventud de España, únicamente el 15,2% de los jóvenes españoles pueden permitirse vivir fuera del hogar familiar. De ellos, el 57,9% lo hace en pisos de alquiler y un tercio comparte piso con otros compañeros para poder asumir los gastos.

Esto hace que en muchos casos vivir en casa de los padres sea una de las pocas opciones para muchos jóvenes (y no tan jóvenes) que ven como emanciparse por completo es una utopía, teniendo incluso que volver al hogar familiar aún teniendo trabajo estable y habiendo pasado tiempo fuera de casa compartiendo gastos con una anterior pareja.

Y aquí es donde puede surgir la duda legal: si vivo en casa de mis padres sin pagar alquiler, ¿puede considerarse como una donación que me están haciendo y por la que tendría que pagar impuestos?

Vivir en casa de los padres: donación o convivencia

La clave de este asunto aparentemente tan complejo se puede resumir respondiendo a una simple pregunta: ¿vivo por mi cuenta en una casa propiedad de mis padres (o de otro familiar) sin pagar alquiler o vivo en una casa de mis padres pero conviviendo con ellos también dentro del inmueble?

El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez explica en su cuenta de Instagram este asunto donde aclara que Hacienda puede exigir el impuesto de donaciones en determinados supuestos, como cuando te dejan un piso vacío para ti solo como residencia habitual (podría considerarse como "donación encubierta"), pero no cuando el hijo comparte domicilio con sus padres en la misma vivienda. 

Y no es la única opinión que va en esta línea. Por ejemplo, tanto desde el Ministerio de Hacienda como desde el sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA) explican que no existe ningún impuesto ni cambio legal que penalice a los hijos por residir en el domicilio familiar.

Ante las dudas al respecto fuentes del Ministerio de Hacienda confirmaban a Maldita.es que "no ha habido cambios legales ni de orientación de las actuaciones administrativas desde que existe el IRPF, ni nunca se ha considerado como un riesgo fiscal". En la misma línea Carlos Cruzado, presidente del sindicato GESTHA, explicó a RTVE que no se aplican impuestos u obligaciones fiscales adicionales por el simple hecho de que una persona adulta comparta vivienda con sus padres.

¿Cuál es el motivo? Pues muy sencillo, que cuando un hijo vive con sus padres no se produce ninguna transmisión patrimonial. Cambia el uso consentido que se hace de ella, no la propiedad. Vamos, que el piso sigue siendo de los padres y el hijo no ha obtenido ninguna propiedad.

De hecho, según la profesora de Derecho Financiero Rosa María Galán explicaba en Maldita.es, en el caso de hijos sin recursos económicos para subsistir por sí mismos, el artículo 142 del Código Civil obliga a los padres a cubrir el sustento, vivienda, vestido y asistencia médica de los hijos. 

En cualquier caso, para evitar malos entendidos lo mejor es realizar un contrato de comodato padres-hijos, un documento que formaliza el préstamo del inmueble sin contraprestación económica, durante cuánto tiempo y en qué condiciones, algo que sirve como garantía para justificar gratuitamente el derecho a usar una cosa ajena por determinado tiempo.

Vía | El Confidencial | Xataka

Imagen portada | RDNE Stock project

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