Vendieron su casa con vicios ocultos: ahora deberán devolver más de 6.000 euros a los compradores

Al comprar una casa, no todos los problemas se detectan en las visitas previas a simple vista ni pueden quedar descartados por la documentación disponible. Eso le ocurrió a una pareja que compró una vivienda en Calvià, Mallorca y descubrió poco después que tenía termitas.

La Audiencia Provincial de Palma ha confirmado en una sentencia que los vendedores deben devolver 6.169 euros, más intereses, por los daños que estos insectos habían causado en los marcos de las puertas. No es una multa, pero sí una reducción del precio de compra por un vicio oculto que ya existía cuando vendieron la casa.

No es multa, pero sí compensación

Los antecedentes se remontan a enero de 2020, cuando un vecino avisó a uno de los propietarios de que había detectado termitas en su vivienda y había iniciado un tratamiento para eliminarlas. En agosto de ese año, los dueños encargaron una inspección de su casa que no detectó su presencia. Sin embargo, no avisaron al técnico del problema de la vivienda vecina, un dato que el tribunal considera relevante para evaluar el riesgo.

La venta se formalizó el 9 de junio de 2021. Según expusieron los compradores, días después advirtieron la existencia de termitas. Una inspección pericial realizada el 12 de agosto confirmó daños en los siete marcos de las puertas: en dos había actividad y en los otros cinco quedaban daños anteriores.

El problema no podía apreciarse a simple vista. Para detectar las termitas fue necesario utilizar técnicas acústicas, por lo que haber visitado la vivienda varias veces no significaba que los compradores pudieran conocer su existencia.

Los vendedores rechazaron la reclamación. Alegaron que ya habían rebajado el precio, que los compradores habían inspeccionado la casa y que disponían del informe favorable de agosto de 2020.

Primero el Juzgado de Primera Instancia número 24 de Palma y después la Audiencia Provincial concluyeron que se trataba de un defecto oculto, grave y anterior a la venta. Para determinarlo tuvieron en cuenta los daños encontrados y las explicaciones técnicas sobre el tiempo que necesitan las termitas para producirlos.

El tribunal también aclaró que el informe de 2020 no descartaba una plaga en junio de 2021. Tampoco bastaban la cédula de habitabilidad ni la cláusula por la que los compradores aceptaban el estado de la vivienda.

La Audiencia desestimó el recurso de los vendedores y confirmó la devolución de 6.169 euros del precio pagado, correspondientes al tratamiento y reparación de los daños, más los intereses legales. Además, les impuso las costas del recurso.

Foto de portada | SlimMars 13

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