A la hora de bajar el calor en nuestras casas y edificios durante la época de verano todo se nos hace poco, y muchas son las alternativas que tenemos disponibles para no depender tanto de sistemas como el aire acondicionado que gastan enormes cantidades de energía.

Entre ellas destacan las de tipo pasivo, que permiten llevar a cabo su tarea sin necesitar de electricidad adicional, generalmente mejorando el aislamiento de paredes o techos.

Y en este sentido hemos visto en otras ocasiones intentos por llevar diferentes tecnologías a nuestros hogares en la forma de pinturas, una de las más sencillas de aplicar. Hoy venimos con un invento de corte similar que promete lograr ahorros importantes.

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Estas son las formas más baratas de aislar tu casa frente al calor

Una pintura que ahorra aire acondicionado

En este contexto de búsqueda de fórmulas para ahorrar aire acondicionado investigadores de la Universidad de la Ciudad de Hong Kong han desarrollado un revestimiento para edificios que afirman es capaz de enfriar superficies y además generar una cierta cantidad de electricidad cada vez que llueve.

Se trata de lo que llaman "piel inteligente" para edificios inspirada en la planta tillandsia, destacada por su capacidad para capturar la humedad ambiental. Y se trata de una especie de pintura especial que es capaz de reflejar según sus creadores más del 95% de la energía solar incidente sobre las superficies del edificio. 

Al evitar que buena parte de la radiación solar acabe siendo absorbida por los tejados y fachadas, esta pintura especial puede ayudar a enfriar, o mejor dicho a evitar que se calienten los edificios, pudiendo lograr bajadas de temperaturas de hasta 9,5 grados centígrados con respecto a la temperatura ambiente.

Además, tiene la capacidad de captar pequeñas cantidades de energía eléctrica cuando incide en ella la lluvia, aunque si lo que estamos esperando es alimentar nuestra casa con esta electricidad no podremos hacerlo. La idea es más bien que se puedan alimentar pequeños sensores de las viviendas y ciudades inteligentes que requieren cantidades mínimas de electricidad.

¿Lo más interesante de este invento que está todavía en fase de desarrollo? Pues que puede aplicarse como una simple pintura en fachadas, terrazas y azoteas, no necesitando grandes gastos en reformas ni en mano de obra, por lo que parece ser una buena candidata para viviendas ya construidas que quieran bajar su gasto en aire acondicionado.

Vía e imágenes | Ecoinventos | CityUHK

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Cuando hablamos de construcción, hemos visto cómo ha evolucionado mucho más allá de los sistemas tradicionales. Desde casas que se fabrican y luego se instalan de una sola pieza hasta innovadores materiales pensados para crear los elementos necesarios en la construcción de un edificio. Y eso es precisamente lo que ha logrado una empresa al fabricar ladrillos.

Hay vida más allá de los clásicos ladrillos de barro, y con el objetivo de agilizar la construcción de edificios y ser más respetuosa con el medioambiente, esta empresa ha creado unos ladrillos elaborados a partir de plásticos reciclados que permiten levantar una construcción en mucho menos tiempo y, además, con un menor coste.

De la basura a la obra

Cristina y Óscar de Conceptos plásticos

La empresa se llama Conceptos Plásticos y es originaria de Colombia. Ha desarrollado un producto llamado Bricks & Blocks, que surge a raíz de la inquietud de Cristina, ingeniera electrónica, y Óscar, arquitecto. Ambos pensaron en utilizar material reciclado como materia prima esencial de los ladrillos y apostaron por el plástico: en lugar de acabar en la basura, se le da una nueva vida. Cada ladrillo de 50 cm equivale a 3,3 kg de material recuperado.

Gracias a este nuevo diseño, se consigue reducir mucho el tiempo necesario para construir un edificio, ya que las piezas se ensamblan encajando unas con otras, como si fueran un rompecabezas. Con este sistema modular, una vivienda pequeña puede levantarse en apenas cinco días; de hecho, permite ensamblar la estructura en solo cuatro días con tres adultos y formación básica. Además, su diseño modular permite ampliarla según las necesidades.

Imagen | Conceptos Plásticos

Al montarse tan rápido, se reducen drásticamente los costes de mano de obra y, por tanto, también el presupuesto final. Además, se minimizan los desperdicios y la necesidad de utilizar materiales complementarios, como cemento o arena.

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Han inventado unos ladrillos que se pueden montar y desmontar como piezas de LEGO. Puede usarse para construir varios edificios

De la basura a la obra. Los bloques se fabrican recolectando, limpiando, triturando y fundiendo residuos plásticos que, de otra forma, terminarían contaminando en vertederos.

Además, se trata de un material muy duradero. A diferencia de otros materiales, el plástico reciclado procesado resulta muy resistente: no se descompone, no requiere manipular bacterias ni hongos, ofrece baja transmisión energética, resiste el fuego y permite crear una estructura ligera, flexible y aseísmica.

Más información | Conceptos Plásticos

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Las tecnologías de impresión en 3D han ido llegando poco a poco al sector de las viviendas, aunque hasta ahora estamos acostumbrados a verlas en casas relativamente pequeñas, de mucho lujo o donde se requieran características especiales como resistencia a terremotos.

Sin embargo, también tienen potencial en otros sectores, como el de los edificios residenciales con múltiples viviendas de clase media que se puedan construir con el mínimo personal posible y en tiempo récord.

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Esta casa prefabricada es como una tienda de campaña gigante: se pliega en una caja y caben hasta ocho personas

Construido en tiempo récord

En Francia se ha terminado el proyecto ViliaSprint, un edificio de apartamentos residenciales realizado con impresora 3D que ha demostrado el potencial de esta tecnología para levantar casas de hormigón de forma rápida y con muy poco personal.

En concreto, el complejo está formado por un total de 12 viviendas sociales distribuidas en tres plantas ocupando un total de 800 m2 construidos y donde trabajaban simultáneamente tres operarios, lo que ayuda a rebajar los costes de edificación.

La estructura fue desarrollada por Plurial Novilia, diseñada por HOBO Architecture e impresa por PERI 3D Construction utilizando una enorme impresora COBOD BOD2, en un tiempo realmente corto, ya que se necesitaron solo 34 días de los 50 que se tenían previstos. En cualquier caso mucho menos que si se hubiera hecho con métodos tradicionales.

El sistema de impresión del hormigón permite además crear paredes con cierta curvatura que le dan al edificio un aspecto único y peculiar, permitiendo además aplicar procesos de arquitectura bioclimática para reducir el calor y mejorar el confort térmico.

Además según sus creadores se pude reducir el uso de hormigón en un 10 %, que puede no parecer mucho, pero puede suponer un ahorro importante en costes y sobre todo si se lleva a mayor escala de la huella de carbono que dejan estos grandes edificios.

El edificio montará también 500 metros cuadrados de paneles fotovoltaicos, aislamiento basado en perlita, balcones hechos con madera y un sistema de climatización que combina bomba de calor y gas con los que afirman puede alcanzar hasta un 60 % de autosuficiencia energética.

Vía | Ecoinventos

Más información e imágenes | COBOD International

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Las ventanas son uno de los puntos más delicados del hogar en cuanto a aislamiento se refiere, ya que por ellas entra el calor y el frío del exterior tanto de forma directa transmitida por el aire como a través de la radiación solar que entra por los cristales transparentes.

De ahí la importancia de tener cortinas, persianas y similares que nos ayuden a mitigar la incidencia de los rayos solares que entran en verano, aunque la tecnología ya trabaja en otras opciones como las ventanas o cristales que cambian de color.

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Estos investigadores han creado una ventana inteligente y revolucionaria. Es capaz de enfriar la casa o generar energía con la lluvia

Tres colores en uno

Un avance en este sentido nos llega de la mano de investigadores de la Universidad de Turku en Finlandia, que afirman haber desarrollado unas delgadas películas poliméricas capaces de cambiar de color y de almacenar electricidad.

Su investigación está basada en las porfirinas, unas moléculas presentes naturalmente en los seres vivos que por ejemplo en el caso de las plantas se utilizan para capturar la luz solar, o que en los animales forman parte de la hemoglobina que transporta el oxígeno.

En este caso los científicos han creado unas finas láminas que tienen una doble función: por un lado pueden actuar como una especie de condensadores electrónicos almacenando energía eléctrica, pero también son capaces de cambiar su apariencia cuando se les proporciona electricidad desde fuera.

De las diferentes versiones que han probado, la que contiene níquel afirman que es capaz de poder alternar entre tres colores diferentes: negro, naranja y verde, aunque también hay otras versiones capaces de hacer lo propio con solo dos colores. 

Y todo ello en menos de dos segundos, por lo que el cambio es casi instantáneo, y con la capacidad de mantener el estado una vez se retira la alimentación eléctrica, lo que permite un ahorro energético importante puesto que solo gastan al cambiar de color.

¿Para qué se puede usar esta tecnología? Pues por ejemplo en ventanas inteligentes para que los cristales se oscurezcan automáticamente cuando les dé el sol de forma directa permitiendo así que no pase tanto calor dentro y que ahorremos en aire acondicionado.

Además, al poder capturar parte de la energía solar incidente a modo de condensador, puede permitir también almacenarla para usos posteriores por ejemplo en domótica.

Vía | Ecoinventos | Universidad de Turku

Imagen portada | Max Vakhtbovycn

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Cuando murió su padre, Shalini Karnani Bonjour llevaba más de dos décadas viviendo con su madre. De repente, la pregunta era inevitable: ¿y ahora qué? Buscó residencias. Buscó servicios de asistencia. Nada encajaba. Y en algún momento del proceso tomó una decisión que, dicha así, suena a locura: comprar una casa más grande, reformarla y levantar en el jardín una segunda vivienda solo para su madre.

Qué es exactamente lo que construyeron en el jardín

Lo que construyeron en el jardín tiene nombre técnico: ADU, o unidad de vivienda accesoria. Es una figura legal en California que permite levantar una vivienda independiente dentro del mismo terreno que la casa principal. 

La de la madre de Shalini tiene 110 metros cuadrados, una sola planta, dos dormitorios y dos baños. Diseñada para que funcione de manera completamente autónoma, con su propia entrada y sin necesidad de pasar por la vivienda principal para nada.

La idea central no es nueva, aunque en España todavía no tiene el mismo recorrido que en Estados Unidos. Las casas prefabricadas modulares han abierto una puerta parecida aquí para quien dispone de terreno, pero el concepto de ADU como solución para padres mayores sigue siendo algo que la mayoría asocia con el modelo norteamericano.

Antes de poner el primer ladrillo, la familia entrevistó a más de diez constructoras

Antes de que empezara la obra, la familia tuvo que reformar la vivienda principal para hacerla funcional. 

Solo después llegó la búsqueda de quién construiría la ADU, y ahí vino uno de los tramos más agotadores del proyecto: entrevistaron a más de diez empresas y arquitectos antes de dar con alguien de confianza.

Los retrasos se acumularon durante la construcción y el proyecto se estiró bastante más de lo que habían calculado. Dos años desde la primera mudanza hasta tener a su madre instalada en su propia casa, a veinte metros de la suya.

Por qué esta tendencia va en aumento

El caso de esta familia no es aislado. En Estados Unidos, las ADU han pasado de ser una solución de nicho a convertirse en una de las fórmulas más utilizadas para la convivencia multigeneracional, especialmente en estados como California, donde la normativa las facilita.

El envejecimiento de la población, la dificultad para acceder a plazas de residencia adecuadas y el coste de los cuidados domiciliarios externos han empujado a muchas familias a buscar alternativas que combinen proximidad e independencia.

El razonamiento económico también aparece con frecuencia: en muchos casos, entre la hipoteca de la nueva propiedad, la construcción de la unidad adicional y el mantenimiento, el coste total resulta comparable o incluso inferior al de una plaza en una residencia privada a largo plazo. No siempre, y depende mucho de cada situación, pero el cálculo ya no es tan desfavorable como podría parecer a primera vista.

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Sí, puedes instalar una casa prefabricada en suelo rústico, pero hay condiciones: así se hace sin meterse en líos

En España la figura legal equivalente no existe como tal, pero la necesidad que resuelve sí. Y la solución de Shalini tiene algo que las residencias no pueden ofrecer: su madre puede salir a tomar el sol al jardín que comparten, llamar a la puerta si necesita algo y volver a su casa cuando quiera. Sin horarios. Sin trámites. Sin ceder la autonomía a cambio de los cuidados.

Imágenes | Shalini Karnani Bonjour

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El cemento sostiene una parte enorme de la construcción moderna, pero arrastra una factura climática que cada vez cuesta más justificar. Buena parte del problema está en su propia receta: el cemento Portland tradicional depende de la caliza, y al calentarla libera CO2 por una reacción química que no se evita simplemente usando energía más limpia. Por eso este nuevo avance interesa tanto: no intenta solo hacer el proceso menos sucio, sino cambiar la materia prima de base.  

La propuesta consiste en sustituir la caliza por rocas silicatadas ricas en calcio, como el basalto, para fabricar cemento Portland sin esa descarbonatación que hoy dispara una parte importante de las emisiones.

La idea encaja bastante bien con otras líneas que buscan materiales de construcción menos contaminantes, como el cemento más ecológico que se repara solo, pero aquí la novedad va al corazón del problema: tocar la química del cemento más usado del mundo sin salirte del tipo de material que la industria ya conoce.

El gran problema del cemento no está solo en los hornos: también está en la caliza

Cuando se habla de descarbonizar el cemento, muchas veces la conversación se queda en el combustible de los hornos o en la electricidad necesaria para producir clínker.

Pero hay otra parte muy difícil de eliminar: la propia caliza libera CO2 al transformarse. Ese “CO2 de proceso” explica por qué el cemento sigue siendo una industria especialmente complicada de limpiar incluso aunque la energía sea más renovable. La investigación sitúa la producción de cemento en torno al 4,4 % de las emisiones globales de gases de efecto invernadero, precisamente por esa mezcla entre química y calor industrial.

Lo que plantea este nuevo trabajo es bastante más directo: si la caliza es una fuente estructural del problema, hay que intentar fabricar el cemento sin depender de ella. Para eso, los investigadores evalúan el uso de rocas silicatadas sin carbono, abundantes y ricas en calcio, como una ruta viable para producir el mismo tipo de cemento con una huella mucho menor.  

La investigación señala que rocas como el basalto pueden actuar como fuente de calcio sin arrastrar el carbono de la caliza. Eso permite imaginar una fabricación de cemento Portland donde desaparece una de las grandes emisiones inevitables del proceso actual. No se trata de inventar un material completamente ajeno al sector, sino de encontrar una ruta para obtener un cemento familiar para la construcción, pero apoyado en una materia prima menos problemática desde el punto de vista climático.

La clave no es solo contaminar menos, sino seguir siendo útil para la industria real

El trabajo no se vende como una ocurrencia futurista sin conexión con la obra real, sino como una vía potencial para descarbonizar un material que hoy sigue siendo imprescindible en carreteras, edificios, puentes e infraestructuras. En otras palabras, el interés del avance no está solo en reducir emisiones, sino en hacerlo sin obligar a desmontar del todo la lógica del cemento Portland.  

Por eso también tiene sentido que la investigación se presente como una ruta viable y no como una solución ya lista para despliegue masivo. La industria del cemento no cambia de un año para otro, y menos cuando hablamos de materias primas, procesos térmicos, validación mecánica y cadenas de suministro.

Pero precisamente por eso el cambio de base mineral resulta tan potente: ataca un cuello de botella muy conocido con una idea que suena menos exótica de lo que parece.

No es el único camino para limpiar la construcción, pero sí uno de los más directos

En los últimos años han aparecido varias líneas para rebajar la huella del cemento y del hormigón: captura de carbono, reciclaje de materiales, cementos alternativos o procesos electroquímicos. Algunas son prometedoras, pero no todas atacan del mismo modo el problema de la caliza. Este nuevo enfoque sí lo hace de frente, y por eso destaca tanto dentro de la conversación actual sobre construcción y clima.

El avance importa porque el cemento sigue siendo demasiado difícil de sustituir. Ese es, probablemente, el motivo por el que esta investigación tiene más recorrido del que parece a primera vista.

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Este cemento de origen español promete que gastemos menos en aire acondicionado: ayuda a refrigerar las casas sin encender ningún aparato

En construcción se puede reducir el uso de cemento en algunos proyectos, optimizar estructuras o buscar otros materiales en ciertos casos. Pero sigue siendo muy difícil imaginar un mundo sin cemento a gran escala. Si quieres atacar de verdad la huella climática del sector, no basta con pedir que se use menos: también necesitas un cemento mejor.

Por eso este nuevo proceso interesa tanto. No promete acabar de golpe con la contaminación de la construcción, pero sí pone sobre la mesa una forma muy concreta de reducir una de sus fuentes más enquistadas.

Imágenes | Pexels

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Estamos acostumbrados a las construcciones de ladrillo tradicionales donde se utilizan estos pequeños elementos junto con cemento para unirlos de forma que se crea un bloque mucho más grande como una pared. 

Es un sistema de lo más efectivo, pero que gasta muchos recursos y pasado el tiempo, cuando toca echar a bajo la construcción, hay que demoler la estructura creando escombros que no pueden reutilizarse con facilidad. Esto es lo que quiere evitar el invento que traemos hoy y que pretende que podamos reaprovechar los ladrillos una y otra vez.

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Construir tu propia casa, muro o piscina como si fuera un LEGO gigante: así funcionan estos bloques hechos con plásticos reciclados

Ladrillos de quita y pon

Un equipo de investigación de la Graz University of Technology, junto al fabricante austríaco Wienerberger ha desarrollado un sistema de construcción de muros de ladrillo prefabricados que pueden ponerse y quitarse sin romperse.

Así es posible hacer una construcción de carácter temporal, usarla y pasado el tiempo desmontarla como si de un juego de LEGO se tratase. Y según afirman manteniendo sus propiedades estructurales y térmicas. 

El proyecto tiene el nombre de Re-Use Ziegelwand y la clave del mismo se encuentra en eliminar el uso del mortero o cemento para las uniones entre ladrillos. En su lugar utilizan un sistema de juntas reversibles gracias a las que se pueden separar los ladrillos sin romperlos y por tanto sin dejar escombros cuando hay que quitar el muro.

¿Qué ventajas tiene esto? Pues además de acelerar el proceso de construcción y poder reutilizar los ladrillos varias veces, según sus inventores se puede reducir en hasta un 60 % las emisiones de CO2 con respecto a los métodos tradicionales.

¿Son seguras estas construcciones sin uniones con mortero? Pues los responsables de la idea dicen que sí y que las paredes de 44 centímetros de grosor con lana aislante integrada se sostienen gracias a unas barras verticales pretensadas que atraviesan los ladrillos. 

Además se utiliza un análisis de vibraciones de la estructura para saber si existe degradación en el estado de los muros. ¿El precio de estos elementos? Pues todavía es un proyecto en fase de investigación que está lejos de llegar al gran público.

Vía | Ecoinventos

Imagen portada | Graz University of Technology

Más información | Graz University of Technology

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Las casas prefabricadas son una solución a la que muchas personas recurren para hacer frente al creciente precio del metro cuadrado en el mercado inmobiliario. Sin embargo, existen ciertas limitaciones a la hora de instalar una vivienda de este tipo que conviene tener presentes. Unas restricciones que, no obstante, no impiden algunos usos concretos, como los que vamos a repasar a continuación.

Una casa prefabricada es una alternativa más rápida y cconsiderablemente más económica para disponer de un alojamiento en un terreno de tu propiedad. Además, ofrece la ventaja de poder trasladarse en caso de necesidad. No obstante, si no se dispone de terreno o se desea cambiar la ubicación de la vivienda, no cualquier parcela es válida para instalarla. Al menos, no sin cumplir ciertos requisitos.

No basta con comprar una casa prefabricada y montarla sin más. Es necesario contar con permisos, licencias y tener en cuenta determinados aspectos legales para evitar problemas o sanciones en el futuro.

Para construir, es necesario solicitar autorización municipal y cumplir requisitos como la altura permitida, la edificabilidad, los linderos o la distancia mínima a los límites del terreno. Además, como cualquier otra edificación, la vivienda debe ajustarse al Código Técnico de la Edificación y a la normativa autonómica vigente. La pregunta, por tanto, es clara: ¿dónde puedo instalar una casa prefabricada?

Lo que dice la Ley

Imagen | Jörg Möller en Pixabay

Para instalar una casa prefabricada, lo primero es disponer de un terreno. Pero, además, es fundamental revisar la normativa local y conocer tanto el tipo de suelo como las características del modelo de vivienda que queremos instalar.

Lo más recomendable es consultar la legislación municipal, provincial y autonómica. Según el Plan General de Ordenación Urbana —PGOU— de cada municipio, existen diferencias importantes entre los suelos rústicos o no urbanizables y los suelos urbanos. Estos últimos son aptos para edificar si se cumplen los requisitos legales establecidos. De entrada, en suelo urbano no debería haber problemas, pero ¿qué ocurre si el suelo es rústico o no urbanizable?

Excepciones

Imagen | Albrecht Fietz en Pixabay

En general, no se permite instalar viviendas prefabricadas en terrenos rústicos —también llamados suelos no urbanizables— debido a su clasificación legal y a la ausencia de servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado. Estos terrenos están destinados principalmente a usos agrícolas, ganaderos o forestales.

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No obstante, existen una serie de excepciones y alternativas que permiten levantar una construcción de este tipo si se dan determinadas condiciones:

• Viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias o forestales. En algunos casos se permite la construcción si se demuestra que la vivienda es necesaria para el desarrollo de la actividad.
• Construcciones vinculadas a explotaciones agropecuarias o forestales. En algunas comunidades autónomas se permite la edificación siempre que se trate de construcciones relacionadas con la explotación del terreno. Es el caso, por ejemplo, de espacios destinados al almacenaje de herramientas o cosechas.
• Alojamiento agroturístico. También existen casos particulares, regulados de forma estricta, en los que se permite la construcción de viviendas destinadas al turismo rural.
• Uso de mobile homes. Se puede estacionar una mobile home —con motor o capacidad de movimiento— en el terreno para estancias temporales. Sin embargo, no es posible empadronarse ni acceder a servicios municipales básicos en estas condiciones.
• Autosuficiencia. Al tratarse de suelo rústico, estas parcelas suelen haber tenido un uso agrícola y carecen de servicios básicos como agua, luz o saneamiento. Por eso, en algunos casos se recurre a pozos o a fuentes de energía alternativas, como placas solares.

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Estas normas pueden variar, como ya hemos dicho, en función del municipio y del nivel de protección del suelo. Cada ayuntamiento cuenta con su propio Plan General de Ordenación Urbana, que establece las normas que regulan el uso residencial del suelo.

Además de estas excepciones, existen otras circunstancias que pueden permitir la construcción de una vivienda en suelo rústico. En cualquier caso, la normativa autonómica y local —esta última no puede contradecir a la primera— impone condiciones específicas, por lo que siempre hay que revisar cada caso concreto:

• Superficie mínima de la parcela: Por regla general, casi toda la legislación municipal y autonómica exige un tamaño mínimo para permitir edificar. Por ejemplo, en muchas regiones se requieren al menos 10.000 m², aunque  por ejemplo en Andalucía la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística (LOUA) fija 25.000 m².
• Límite de edificabilidad: Se suele permitir construir entre un 2 % y un 5 % de la superficie del terreno. Esto implica que en una parcela de 10.000 m² se podría levantar una vivienda de entre 200 m² y 500 m² como máximo, dependiendo de la normativa aplicable.

El caso de las mobile homes es particular

Imagen | Echo-Living

Atendiendo a la legislación española, las llamadas mobile homes encuentran un resquicio en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Este tipo de casas son viviendas móviles y autosuficientes. Más allá de las caravanas y derivados, también existen casas prefabricadas móviles. En este caso, para poder acogerse a esa consideración, es fundamental que la vivienda pueda transportarse y que no tenga conexión permanente a los suministros. Es básico para que pueda ser considerada un bien mueble.

En muchos casos, tanto las casas prefabricadas como las viviendas móviles requieren conexión a servicios esenciales, como el suministro de agua, energía eléctrica o sistemas de saneamiento. Precisamente por esta necesidad, en gran parte de los municipios se exige una autorización urbanística, ya que este tipo de instalaciones pueden llegar a considerarse, a efectos legales, edificaciones permanentes.

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Para poder aprovechar este tipo de viviendas como instalación móvil, deben poder retirarse en cualquier momento. Además, su uso suele estar restringido a fines recreativos o temporales, no como residencia habitual. Por lo tanto, no se permite el empadronamiento.

Lo que aconsejan los expertos

Imagen | Leandro Aguilar en Pixabay

A la hora de instalar una vivienda en suelo rústico, es interesante seguir una serie de pasos clave para evitar posibles problemas futuros:

• Revisar la normativa urbanística. Consulta el PGOU del municipio donde se ubica la parcela para conocer las condiciones de edificación: altura, superficie mínima, edificabilidad, retranqueos, etc.
• Solicitar un informe urbanístico. Este documento, emitido por el ayuntamiento, indica si la parcela es apta para construir y bajo qué condiciones.
• Evaluar la viabilidad. Analiza el terreno teniendo en cuenta accesos, infraestructuras disponibles y compatibilidad con el uso residencial.
• Pedir licencia urbanística. Es necesario presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto y ajustado a la normativa local. El diseño debe contemplar aspectos como el impacto ambiental, la autonomía energética, el abastecimiento de agua y la gestión de residuos.

Ventajas de una casa en suelo rústico

Levantar una casa prefabricada o instalar una mobile home en suelo rústico puede aportar una serie de ventajas. Una de ellas es económica, ya que el precio del IBI suele ser más bajo en comparación con las zonas urbanas.

Además, el uso de recursos autogestionados, como un pozo, puede resultar más barato que el suministro de agua urbana. A esto se suma que, en muchas regiones, el precio del suelo rústico es inferior al del suelo urbanizable.

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Qué es la referencia catastral de tu piso: por qué es importante y cómo consultarla

Para resolver este tipo de dudas, lo más recomendable es contar con el asesoramiento de profesionales de la arquitectura. Su experiencia permite adaptar el proyecto a la normativa vigente y al entorno, evitando errores que puedan derivar en sanciones económicas o problemas legales.

Imagen de portada | EcoLiv

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El estado español sufre un serio problema de vivienda estructural que ya está afectando a numerosos segmentos de la población, si bien las nuevas generaciones son las más afectadas. Una de las causas está en la escasez de viviendas disponibles  y como consecuencia de la escasa oferta y elevada demanda, su alto precio. Así que ante ese gravísimo problema aparece una posible solución: las casas prefabricadas, que presentan numerosas ventajas frente a las construcciones tradicionales.

La idea sobre el papel parece simple: disponer de un terreno y adecuarlo para esta tarea, adquirir la casa prefabricada, montarla y a entrar a vivir. Teniendo en cuenta que hemos visto casas sobrias pero apañadas por menos de 5.000 euros, otras bastante equipadas por unos 12.000 euros o esta con tres habitaciones por poco más de 10.000 euros, si disponemos de un terreno o encontramos uno barato, parece que por fin podremos tener una casa en propiedad a módico precio.

Una imagen idílica de la que nos hemos enamorado viendo a influencers  (generalmente, de Estados Unidos) en redes sociales. Pues no: en el estado español existen ciertas limitaciones marcadas por la ley que van a complicar enormemente (y a veces, a hacer imposible) que puedas montarte tu propia casa en cualquier parte.

No, no puedes montarte tu casa en cualquier parte

Imagen | PengTu Tech en Amazon

De hecho este caso me toca bastante cerca: provengo de familia de agricultores y, aunque mi padre ya no se dedicó a ello, heredó dos terrenos que antaño mi abuelo usaba para ganarse la vida. Mi padre está jubilado y siembra algunas verduras y frutales como hobbie, pero le sobra mucha tierra. Ambos están al lado de un núcleo urbano, pero mientras que uno está al lado de la carretera tiene tendido eléctrico y toma de agua y está en suelo urbanizable, el otro no.

A la hora de planificar la instalación de una casa prefabricada hay que tener en cuenta cómo es la casa en cuestión, el tipo de suelo y fundamental, la normativa legal vigente tanto a nivel municipal como provincial y autonómico. Según los Planes Generales de Ordenación Urbana esencialmente los suelos se dividen en urbanos y rústicos o no urbanizables.

Los primeros cuentan con permisos y características para edificar en ellos. Sin ir más lejos, si mis padres me cedieran el terreno con suelo urbanizable, podría montar una casa prefabricada, pero si me cedieran el otro tendría muchísimos problemas. Y ya te adelanto algo: depende del municipio, pero ni hay tanto terreno urbanizable ni suele ser barato (especialmente si está disponible en zonas suculentas).

Si te dejas llevar por el influencer estadounidense de turno que monta su cabaña en medio de la nada y te haces con un terreno no urbanizable, prepárate para los contratiempos. Primero, dependerá de la normativa propia del municipio y de las diferentes protecciones del terreno: hay limitaciones vinculadas al tamaño (normalmente de entre 5 y 10 mil metros cuadrados), también a si hay actividades agrícolas o ganaderas asociadas.

No obstante, siempre te queda tirar de la opción autosuficiente apostando por una una vivienda móvil. No hablamos de una caravana o derivado, sino que existen casas prefabricadas móviles que permiten su traslado y que carecen de conexión con suministros como redes de saneamiento, agua potable y electricidad. Ser el ermitaño definitivo tiene sus problemas en el día a día y una inversión inicial más alta.

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Vengo de la ribera del Ebro, allí tenemos un máster en convertir una caseta para aperos de labranza en un huerto autosuficiente con piscina de agua de pozo (de los problemas de contaminación y acuíferos drenados hablamos otro día), antaño con bombas de gasoil y ahora con placas solares. La idea en esencia es la misma y aquí la legislación es más laxa, corriendo a cargo del departamento técnico municipal su instalación o no.

Pero incluso aunque el suelo sea urbano no es tan fácil como comprar una casa, montarla y a funcionar: a nivel municipal existen PGOU propios con normativas que estructuran las condiciones residenciales con información como altura máxima, superficie edificable, cantidad de viviendas que pueden edificarse, linderos y retranqueos, son algunos de ellos. Por supuesto, será requisito indispensable que cumpla con el Código Técnico de Edificación y la legislación autonómica. Así que incluso en este escenario habría que consultar con un profesional de la arquitectura y urbanismo.

Imagen | EcoLiv

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El paso del tiempo es algo que nos afecta a todos y, cuando quieres darte cuenta, ya aparecen pequeños achaques y problemas que se incrementan con la edad. Las personas mayores son un colectivo especialmente afectado por viviendas que no están convenientemente adaptadas a sus necesidades. Por eso, vamos a repasar cuáles son las reformas que pueden considerarse más necesarias para conseguir un hogar accesible.

Porque, aunque para nosotros puedan parecer detalles sin importancia, hay pequeños cambios que pueden facilitar mucho la vida a una persona con problemas de movilidad, falta de visión o cualquier otra dificultad asociada a la edad. De hecho, hasta en el IMSERSO detallan cuales pueden ser los mejores cambios y los más efectivos.

Adaptar una vivienda para una persona mayor no consiste solo en hacerla más o menos bonita. El objetivo principal de una reforma de este tipo es hacerla más accesible y cómoda, ayudar a esa persona, evitar posibles accidentes y permitir que siga siendo autónoma, sin depender de nadie.

Personalmente, considero que la reforma más necesaria en una vivienda en la que viven personas mayores es la del cuarto de baño, sobre todo al cambiar la bañera por un plato de ducha a ras de suelo. Pero, además de esta modificación, los expertos citan otras distintas que pueden pasar por alto y que vamos a enumerar a continuación.

El baño accesible

Imagen | Cosentino

El baño es el lugar donde ocurren la mayoría de las caídas domésticas, debido a las superficies resbaladizas y a los obstáculos físicos. Por eso, quizá sea una de las primeras estancias de la casa que conviene plantearse reformar, sobre todo si su diseño tiene ya muchos años.

La principal medida pasa por eliminar la bañera clásica o, en su caso, sustituir el plato de ducha convencional instalado hace años, que suele contar con un escalón considerable. Lo más interesante es instalar un plato de ducha a cota cero, con suelo antideslizante y una ligera inclinación para evitar que el agua se salga.

Imagen | Leroy Merlin

Pero el cuarto de baño también admite otras mejoras mucho más económicas para hacerlo más accesible. Una de ellas consiste en instalar barras de seguridad de acero inoxidable/plástico o agarraderas en la zona de la ducha y junto al inodoro; y no te preocupes por los agujeros, porque también las hay que funcionan con unas ventosas que se adhieren fuertemente. Estas permiten que una persona con dificultades de movilidad pueda levantarse y adoptar la postura necesaria en cada momento sin mayor problema. También puede ser útil añadir un asiento en la ducha o un elevador para el WC si la persona tiene problemas de movilidad.

También es importante cambiar el suelo. Es fundamental que el pavimento tenga un grado alto de rugosidad para evitar resbalones, incluso cuando esté mojado.

Eliminación de barreras arquitectónicas

Foto de Gustavo Fring

Una vez asegurado el baño, el siguiente paso es facilitar el movimiento por la casa. Porque no se trata solo de adaptar una estancia concreta: es importante que el resto de la vivienda también sea accesible.

El primer punto que podemos incluir en esta lista es ensanchar las puertas, algo fundamental si la persona que vive en casa utiliza un andador o una silla de ruedas. Las puertas habituales, o al menos las que se instalaban hace unos años, suelen tener una anchura que dificulta el paso con este tipo de elementos. Si vas a cambiarlas, lo ideal es que tengan una anchura de paso de al menos 80 centímetros, que es una medida habitual en muchas instalaciones actuales.

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Si en la vivienda hay pequeños desniveles o habitaciones a distintas alturas, lo recomendable es instalar pequeñas rampas que faciliten el paso de una estancia a otra, eliminando así posibles obstáculos.

Además, a la hora de decorar la casa hay un enemigo que siempre conviene evitar: las alfombras. Son una de las principales causas de tropiezos. Si se mantienen, deben estar bien fijadas al suelo con cinta técnica de doble cara.

Mejora de la iluminación

Con la edad, la agudeza visual disminuye y se necesita más luz para realizar las mismas tareas. Por eso, cuidar la iluminación es fundamental y conviene revisar este aspecto en todas las habitaciones de la casa.

Los expertos recomiendan instalar luces y sistemas de iluminación que eviten sombras fuertes y zonas de penumbra, sobre todo en áreas que pueden resultar más peligrosas, como pasillos y escaleras.

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También se puede aprovechar la domótica instalando luces con sensores de movimiento que se activen sin que el usuario tenga que pulsar ningún interruptor o robotizando los pulsadores. Esto puede ser especialmente útil en estancias como el baño o la cocina.

La cocina

La cocina puede ser un lugar peligroso por el fuego y la necesidad de agacharse o subirse a taburetes. Mejorar las zonas de almacenamiento, es fundamental y por eso es aconsejable cambiar las puertas por cajones totalmente extraíbles. Esto evita que la persona tenga que agacharse y buscar en el fondo del mueble, reduciendo así el riesgo de mareos o caídas.

También conviene reorganizar la cocina (ojo al triángulo de trabajo) para que los utensilios de uso diario estén siempre a una altura cómoda, aproximadamente entre la cadera y los ojos. De esta forma se elimina la necesidad de usar taburetes, escaleras o posturas forzadas.

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La iluminación en la cocina es otro punto clave. No basta con una luz general en el techo: es necesario iluminar directamente las zonas de trabajo, como la encimera y los fuegos, ya que la visión suele disminuir con la edad.

En materia de seguridad, al igual que ocurre en el baño, es recomendable utilizar suelos y superficies antideslizantes para evitar patinazos si cae algo de líquido.

También es aconsejable instalar detectores de humo y gas, además de priorizar electrodomésticos fáciles de usar y con sistemas de seguridad, como el apagado automático.

Adaptar el salón y el comedor

Foto de FRAN SEGOVIA

El salón suele ser una de las estancias donde más tiempo pasan las personas mayores, por lo que debe ser un espacio cómodo, bien iluminado y seguro. 

Conviene despejar las zonas de paso, elegir muebles estables y, si es posible, con bordes redondeados. También es importante que los sillones y sillas tengan una altura adecuada para facilitar el gesto de sentarse y levantarse.

El dormitorio

El dormitorio debe permitir descansar con comodidad y moverse sin obstáculos, especialmente durante la noche. La cama debe tener una altura intermedia y estar colocada de forma que sea fácil acceder a ella. 

También resulta útil contar con interruptores cerca de la cama, buena iluminación y armarios accesibles, para que la ropa y los objetos de uso diario queden siempre a mano.

Hasta el color es importante

Y, para este último apartado, hay algo en lo que personalmente no había caído y que cita el IMSERSO: prestar especial atención al color. Aunque pueda parecer un detalle sin importancia, este elemento es fundamental dentro de la vivienda, ya que, según explican, puede influir en el estado de ánimo, la sensación de bienestar, la concentración e incluso en la forma en la que percibimos un espacio. Por eso, a la hora de adaptar una casa, conviene elegir tonalidades que transmitan calma y resulten agradables para la persona que vive en ella.

En general, es preferible optar por colores suaves y relajantes, evitando tonos demasiado intensos o estimulantes, como el rojo o el amarillo muy vivo. Aun así, estos colores pueden utilizarse de forma puntual si se busca activar o llamar la atención sobre una zona concreta.

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Además, antes de elegir un color determinado, recomiendan tener en cuenta las preferencias de cada usuario, porque no todo el mundo tiene la misma percepción del color ni los mismos gustos.

Por ejemplo, en el salón se puede recurrir a un amarillo suave, que suele relacionarse con la alegría y la vitalidad. En la entrada de la vivienda puede encajar un tono púrpura, asociado a una sensación de protección y serenidad. Para el dormitorio, una buena opción es el azul claro, por su efecto tranquilo y acogedor. En el baño, un naranja suave puede aportar un punto de energía sin resultar excesivo.

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